주택시장이 급랭 조짐을 보이고 있다.
일부 수도권 지역에서 대거 미분양 사태가 벌어지고, 전국의 미분양 물량이 한 달 사이에 무려 50% 이상 급증했다. 이같은 상황이 이어지면 주택거래가 크게 위축될 것으로 우려된다.
일부에서는 미국 금리 인상 및 주택담보대출 규제 강화 여파로 앞으로도 미분양 물량이 크게 늘어날 것으로 우려하기도 한다.
29일 국토교통부에 따르면 11월말 현재 전국의 미분양 물량은 4만9724가구로 10월 말보다 54.3% 증가했다.
전문가들은 미분양 증가 원인을 신규 분양승인 물량 급증 때문이라고 지적한다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "신규 분양 물량이 늘어난 데 따른 영향이라고 볼 수 있다"며 "현재 미분양 수준이 역사적으로 최저점 수준이기 때문에 전월 대비 크게 늘어났다는 이유 때문에 상황의 심각성 유무를 따지는 것은 무리가 있다"고 했다.
실제로 현재의 미분양 물량은 5만 여건으로 1998년부터 2015년 11월까지의 미분양 장기 평균치(7만1000호)보다는 2만 가구 이상 적은 수준이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "역대 평균치가 7만 가구 수준으로 절대적인 물량 자체를 놓고 보면 크지 않다고 생각한다"면서도 "이같이 단기간에 미분양이 급증한 것은 미국의 금리인상, 대출심사 강화, 공급과잉, 고분양가 등이 복합적으로 작용한 측면도 있다"고 했다.
국토부도 금리 인상 등의 영향으로 주택 가격 상승 기대심리가 연말로 가면서 낮아지고 있다고 진단한다.
국토부 관계자는 "공급 물량 자체에 대한 부담도 있지만 미국의 금리 인상으로 주택 가격 상승 기대심리가 연말로 가면서 둔화되고 있다"고 말했다.
전국의 미분양 주택 가운데 절반 이상을 중견 건설사가 담당하고 있다는 점에서 미분양 사태가 장기화될 경우 중견 건설사의 경영난으로 이어질 것이라는 전망도 나오고 있다.
특히 중견건설사들의 경우 대기업들처럼 주택시장 외에서 수익을 창출할 수 있는 별다른 포트폴리오를 가지고 있지 않은 실정이다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "미분양 사태가 장기간 이어질 경우 중견 건설사들은 금융 비용 때문에 큰 어려움을 겪을 수도 있다"고 했다.
반면 정부 고위관계자들은 주택 공급 과잉 우려가 크지 않다고 주장한다.
강호인 국토부 장관은 14일 주택시장 공급 과잉에 대해 "주택시장 공급 과잉은 당장 일어나지 않고 발생해도 시장이 자율적으로 해결할 수 있다"고 말했다.
유일호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 후보자도 현재 부동산 시장 상황에 대해 "조심스럽지만 주택 공급 과잉으로 걱정할 정도는 아니다"라고 했다.
(뉴시스)