가계부채 리스크 관리를 강화하라는 금융당국의 주문과 맞물려 시중은행들이 중도금대출 등의 집단대출을 조이고 있다.
19일 은행권에 따르면 은행들은 서울 강남3구와 신도시 등 청약 열기가 뜨거운 지역 위주로만 중도금대출을 실시하기로 내부 방침을 정했다.
개인의 상환능력을 강화된 기준으로 심사하고 아파트 브랜드와 분양률 등을 포함한 사업성검토도 좀 더 까다롭게 진행할 예정이다.
이달 들어 신규 집단대출 입찰에 한 건도 참여하지 않은 은행도 있는 것으로 알려졌다.
이 같은 분위기가 이어지자 중소형 건설사들은 2금융권(비은행 금융기관)의 문을 두드리고 있다. 중소형 건설사 관계자는 "노른자 지역이 아니면 중도금대출을 받기가 어려워 2금융권으로 발길을 돌리는 상황"이라고 우려했다.
앞서 발표된 8·25대책은 집단대출에서 주택금융공사·주택도시보증공사(HUG)의 보증비율을 기존 100%에서 90%로 줄였다.
이에 따라 집단대출을 받은 사람이 돈을 갚지 못하거나 아파트 건설이 중단될 경우 기존에는 주택금융공사·HUG가 모두 갚아줬지만 이제는 90%만 갚아주게 됐다. 과거에는 집단대출에 대한 은행의 리스크가 없었지만 8·25대책에 따라 부담이 생긴 것이다.
여기에 가계부채 증가세를 잡으라는 정부의 강도높은 주문이 이어지면서 은행들은 집단대출 관리 강화에 나섰다.
우리은행은 '분양률 최소 80%'의 기준을 충족한 사업장에 대해 집단대출을 진행하기로 했다. 또 단독 취급보다는 다른 은행과의 협업(신디케이션)을 통한 리스크 관리에 나섰다. 한 아파트 단지에 은행 두곳이 들어가는 방식으로 집단대출을 진행한다는 의미다.
KB국민은행은 집단대출에 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용하고 이 기준을 충족하지 못한 대출자에 대해서는 별도로 상환능력을 심사한다.
KEB하나은행은 축소된 HUG의 보증비율만큼 시공사가 보증하는 방식으로 채권보전책을 마련하되, 그에 앞서 분양가 적정성, 분양률, 입지여건 등을 더욱 깐깐하게 검토할 방침이다.
은행들은 올해 남은 석달간 주택담보대출을 중심으로 가계대출 증가폭을 줄여야 하는 만큼, 집단대출에 대해 엄격한 기조를 유지할 방침이다.
앞서 임종룡 금융위원회 위원장은 가계대출의 증가 규모가 큰 은행을 대상으로 특별점검을 시행하겠다고 밝힌 바 있다. 은행들은 이 같은 주문을 사실상의 총량관리 조치로 해석했다.
박용진 더불어민주당 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 자료를 보면 시중은행은 올해 연간 가계대출 증가액 목표치(26조3000억원)의 73.4%(19조3000억원)를 상반기에 달성했다. 상반기에 연간 목표치를 초과한 은행도 있는 것으로 알려졌다.
시중은행 관계자는 "개별대출보단 집단대출을 줄이는 것이 총량관리에 수월하다"고 말했다.
또 다른 시중은행 관계자는 "솔직히 (증가액) 목표치에 많이 다다르긴 했다"며 "대출을 아예 중단할 수는 없으니 선별적으로 하되 속도 조절을 분명히 할 것"이라고 말했다.
(뉴시스)