정부가 원룸형 보금자리주택 임대아파트의 일부를 공업화주택의 한 형태인 '모듈러(moduler) 주택'으로 공급하는 방안을 추진중이다.
일반 콘크리트 건축 방식보다 싸게 지을 수 있고 공기가 짧아 임대주택 부족시 신속하게 대응할 수 있다는 장점 때문이다.
국토해양부는 도시형생활주택 등 원룸형 보금자리주택 임대아파트 건설 방식중 하나로 모듈러주택 공법을 적용하기로 하고 내년 상반기중 시범사업을 시작할 계획이라고 23일 밝혔다.
모듈러주택이란 공장에서 기본 골조, 전기배선, 온돌, 현관문 등 전체 공정 중 70~90%을 제작한 뒤 현장에서 마감공사만 하는 조립식 주택이다.
5층짜리 도시형 생활주택을 지을 경우 종전 콘크리트방식이 6개월가량 소요됐다면 모듈러주택은 길면 30~40일, 빠르면 1~2주내에 조립과 마감이 가능해 건축기간이 짧고 건축비가 싸다는 장점이 있다.
국토부는 이러한 공업화주택을 공공임대 등 보금자리주택에 적용할 경우 임대주택 부족 등에 신속하게 대처할 수 있고, 건축비 인하도 가능할 것으로 보고 있다.
지난 16일 포스코A&C가 청담동에 오픈한 '뮤토(MUTO) 청담'에는 국토부 박선호 공공주택건설추진단장을 비롯한 직원들이 1박2일간의 숙박 체험행사에 참여해 모듈러주택의 장단점을 직접 분석하기도 했다.
국토부의 한 관계자는 "체험 결과 일부 층간 소음은 있었지만 일반 원룸주택에서 나오는 수준이고 소음측정 결과도 경량, 중량 모두 허용범위치 이내였다"며 "도시형 생활주택 등 공공 임대주택으로 활용할 만한 것으로 판단된다"고 말했다.
정부는 이에 따라 한국토지주택공사(LH)와 함께 올해 시범사업 후보지를 선정하고 설계를 표준화하는 등 준비기간을 거친 뒤 내년 상반기 중에 시범주택 착공에 들어갈 계획이다.
국토부와 LH는 현재 LH가 보유하고 있는 부천·화성·수원시 등 수도권 신도시·택지개발지구내 소방파출소, 복지시설 등 미매각 공공시설 용지를 주거용지로 용도 변경해 공공이 임대하는 4~5층 규모의 원룸형 다가구·도시형 생활주택 등을 지을 계획이다.
국토부는 시범사업이 성공할 경우 보금자리주택지구내 도시형 생활주택 등으로 적용 대상을 확대할 방침이다.
문제는 건축비다. 모듈러주택의 경우 아직 초기 단계여서 포스코A&C가 건설한 뮤토 청담의 경우 건축비가 3.3㎡당 450만~460만원에 이른다.
정부가 LH에 보전해주는 국민임대주택 건축비가 올해 기준 3.3㎡당 409만원선인 것을 고려하면 50만원가량 높은 것이다.
국토부는 앞으로 설계를 표준화하고 대규모 양산 체제를 갖춘다면 건축비를 3.3㎡당 300만원대 중반까지 낮출 수 있을 것으로 보고 있다.
다만 현재 양산 체제를 갖춘 기업이 포스코A&C 한 곳뿐이어서 복수의 경쟁 체제를 갖추는 것도 해결해야 할 과제다.
국토부의 한 관계자는 "공급물량 등 현실적인 문제가 있어 당장 대규모 적용은 어렵다"며 "그러나 모듈러주택 공급이 점차 보편화하면 공공뿐만 아니라 민간 원룸형 임대주택이나 기숙사, 공장 근로자를 위한 임시주택 등의 용도로 활용될 수 있을 것"이라고 말했다.
(연합뉴스)